Получить актуальную информацию о состоянии здания, оценить уровень повреждений и определить перспективы дальнейшей эксплуатации позволяет техническое обследование зданий и сооружений.
Такую услугу может заказать как владелец здания, так и застройщик, инвестор или представитель эксплуатирующей организации или его подразделения.
Что это значит?
Экспертное обследование построек и сооружений представляет собой комплекс процедурных исследований, проводимых для определения действительного технического состояния строительных конструкций. То есть ряд исследований, проведенный квалифицированными специалистами, обеспечивает:
- оценку уровня имеющихся дефектов и повреждений;
- проверку состояния инженерных коммуникаций;
- документальное подтверждение всех выводов экспертизы согласно действующему законодательству Украины.
Таким образом, строительная экспертиза – это сбор и анализ информации о существующем состоянии здания с последующим отображением выводов в отчетной документации. Проведение подобной проверки позволяет своевременно принять меры по ремонту сооружения и избежать аварийной ситуации в будущем.
По требованию заказчика возможно проведение строительно-технической экспертизы прилегающей территории и объектов, расположенных на ней.
Когда нужно проводить техническое обследование зданий
Необходимость в проведении комплексного обследования здания может возникать в любом из приведенных случаев:
- Ввод объекта в эксплуатацию.
- Аварийные случаи – затопление, землетрясение, пожары и т.п.
- Появление имеющихся признаков разрушения (трещин, деформаций и других дефектов).
- Необходимость оценки стоимости здания для предъявления в суде, продажа и другие операции.
- Полное или частичное разрушение в результате боевых действий.
- Необходимость выбора между демонтажем и ремонтом здания.
- Возобновление незавершенного строительства после аварийных случаев или военных действий.
- Перепланировка или переоснащение здания.
- Планирование реконструкции или капитального ремонта.
- Узаконивание самовольно возведенной постройки.
Такую экспертизу зданий и сооружений владельцы или управляющие объектов должны проводить регулярно согласно статье 39-2 «Обзор, обследование и паспортизация объектов» Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности».
Цель строительной экспертизы – определение фактического состояния здания и оценка соответствия основным требованиям к зданиям и сооружениям для обеспечения надежной и безопасной эксплуатации.
Обследование позволяет оценить техническое состояние объекта, а также установить возможность дальнейшей эксплуатации или восстановления. Результаты экспертизы служат основанием признания состояния конструкции аварийным или пригодным для восстановления и модернизации.
Эксперты и отчетная документация
Согласно действующему законодательству Украины, независимая экспертиза строительства может проводиться специалистами проектных, строительно-исследовательских организаций, которые имеют право и лицензию проводить обследование и техническую экспертизу объектов недвижимости.
Такое право получают только специалисты, прошедшие специальную профессиональную аттестацию и имеющие квалификационный сертификат на право выполнения работ по обследованию строительных объектов. Именно такую квалификацию имеют специалисты компании Verum, которые предоставляют услугу строительной экспертизы не только в Киеве и области, но и в других городах Украины.
После завершения экспертизы зданий и сооружений специалистами составляется Отчет, результаты которого отражаются в Паспорте технического состояния. Форма Паспорта установлена Приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины 10 ноября 2017 № 298.
Паспорт технического состояния не является тем же, что Технический паспорт на объект недвижимости. Это два разных документа!
Отчет по техническому обследованию устанавливает возможность (или невозможность) проведения реконструкции, перепланировки или капитального ремонта, а также содержит рекомендации по мерам, необходимым для дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.
В Отчет могут входить следующие материалы:
- Расчеты несущей способности как сооружения в целом, так и отдельных конструктивных элементов.
- Графические материалы в виде схем, чертежей по усилению конструкций.
- Карты дефектов.
- Протоколы испытаний в лабораторных или полевых условиях конструкций.
- Инженерно-геологические изыскания.
- Сметные расчеты и прочее.
Здания и сооружения, пострадавшие в результате российской агрессии
В результате агрессии российских войск на территории Украины были повреждены тысячи частных и государственных зданий. В целях определения состояния объектов недвижимости специалистами компании Verum проводится экспертное обследование зданий и сооружений. На основе результатов обследования разрабатывается технический отчет и акт, составленный по результатам проведенного обследования поврежденных объектов.
Методика проведения обследования и оформления его результатов, руководимой специалистами, утверждена Приказом Министерства развития общин и территорий Украины от 06.08.2022 № 144.
Независимая строительно-техническая экспертиза – как заказать?
Строительная лаборатория Verum – это коллектив дипломированных специалистов, имеющих право на проведение всех видов исследований в области строительства, включая и независимую строительно-техническую экспертизу зданий и конструкций.
Независимая экспертиза сооружений, проводимая компанией Verum, может быть организована для всех типов зданий и сооружений — жилых и промышленных, независимо от класса последствий (СС1, СС2, СС3). Отчет обследования включает определение степени повреждений для учета дальнейшего проектирования восстановления здания.
По завершении строительной экспертизы заказчик получает акт с результатами обследования и паспорт конструкции.
Если у вас остались вопросы, мы будем рады ответить на них. Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом: