Большинство из нас привыкли думать, что техническое обследование нужно только тогда, когда что-то произошло — например, объект поврежден. Но на практике техническое обследование может потребоваться во многих разных ситуациях.
Старые здания
Со временем любое сооружение изнашивается. Для промышленных и государственных объектов периодические технические осмотры — обязательное требование закона (статья 39² «Обзор, обследование и паспортизация объектов» Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности»). Они помогают оценить, безопасно ли дальше эксплуатировать здание и какие ремонты нужны.
Фундаменты
Часто бывает, что фундамент остается после старой или замороженной стройки. Перед тем как начать новый проект, важно проверить его действительное техническое состояние и выдержит ли он будущие нагрузки. Иногда проще возвести новый фундамент, чем пытаться оживить старый.
Покупка или продажа недвижимости
Технический отчет – это гарантия прозрачности сделки. Для покупателя он показывает реальное состояние здания, для продавца – подтверждает его ценность.
Когда нет документации
Многие старые объекты не имеют сохраненных чертежей или техпаспортов. Обследование помогает «восстановить историю» здания и официально зафиксировать его техническое состояние.
Инженерные сооружения
Кроме зданий, обследование необходимо и для технических и линейных объектов — котельных, насосных станций, теплотрасс или опор ЛЭП. Это особенно актуально перед модернизацией или вводом в эксплуатацию.
Инклюзивность
Законодательство требует, чтобы здания были доступны людям с инвалидностью и другим маломобильным группам населения. Техническое обследование позволяет проверить соответствие нормам ДБН В.2.2-40:2018 и определить, какие изменения необходимы для полной инклюзивности.
Нетипичные ситуации
Иногда поводом для обращения становятся совсем неожиданные вещи: дерево растет слишком близко к фасаду, под зданием поднимаются грунтовые воды или рядом ведется активное строительство, вызывающее вибрации.
Если вы оказались в похожей ситуации, ознакомьтесь с подробной информацией на странице услуги Verum: Техническое обследование в различных случаях.