Отримати актуальну інформацію про стан будівлі, оцінити рівень пошкоджень та визначити перспективи її подальшої експлуатації дозволяє технічне обстеження будівель та споруд.
Таку послугу може замовити як власник будівлі, так і забудовник, інвестор чи представник експлуатуючої організації або її підрозділу.
Що це значить?
Експертне обстеження будівель та споруд являє собою комплекс процедурних досліджень, що проводяться для визначення дійсного технічного стану будівельних конструкцій.
Тобто низка досліджень, проведена кваліфікованими фахівцями, забезпечує:
- оцінку рівню наявних дефектів та пошкоджень;
- перевірку стану інженерних комунікацій;
- документальне підтвердження всіх висновків експертизи згідно з чинним законодавством України.
Таким чином, будівельна експертиза — це збір та аналіз інформації щодо наявного стану будівлі з подальшим відображенням висновків у звітній документації. Проведення подібної перевірки дозволяє вчасно вжити заходів з ремонту споруди й уникнути аварійної ситуації в майбутньому.
За вимогою замовника також можливе проведення будівельно-технічної експертизи прилеглої території та об’єктів, розташованих на ній.
Коли треба проводити технічне обстеження будівель
Необхідність у проведенні комплексного обстеження будівлі може виникати у будь-якому з наведених випадків:
- Введення об’єкта в експлуатацію.
- Аварійні випадки — затоплення, землетрус, пожежі і т.п.
- Поява наявних ознак руйнування (тріщин, деформацій та інших дефектів).
- Необхідність оцінювання вартості будівлі для пред’явлення в суді, продажу та інших операцій.
- Повна чи часткова руйнація в результаті бойових дій.
- Необхідність вибору між демонтажем та ремонтом будівлі.
- Відновлення незавершеного будівництва після аварійних випадків чи воєнних дій.
- Перепланування чи переоснащення будівлі.
- Планування реконструкції чи капітального ремонту.
- Узаконення самовільно зведеної споруди.
Таку експертизу будівель та споруд власники або управителі об’єктів повинні проводити регулярно згідно статті 39-2 «Огляд, обстеження та паспортизація об’єктів» Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».
Мета будівельної експертизи — визначення фактичного стану будівлі та оцінка відповідності основним вимогам до будівель і споруд для забезпечення надійної та безпечної експлуатації.
Обстеження дозволяє оцінити технічний стан об’єкту, а також встановити можливість подальшої експлуатації чи відновлення. Результати експертизи служать підставою для визнання стану конструкції аварійним чи придатним для відновлення та модернізації.
Експерти та звітна документація
Згідно з чинним законодавством України незалежна експертиза будівництва може проводитися спеціалістами проектних, будівельно-дослідних організацій, які мають право та ліцензію проводити обстеження та технічну експертизу об’єктів нерухомості.
Таке право отримують лише фахівці, що пройшли спеціальну професійну атестацію та мають кваліфікаційний сертифікат на право виконання робіт з обстеження будівельних об’єктів. Саме таку кваліфікацію мають фахівці компанії Verum, які надають послугу з будівельної експертизи не лише в Києві та області, але й у інших містах України.
По завершенню експертизи будівель та споруд спеціалістами складається Звіт, результати якого відображаються в Паспорті технічного стану. Форма Паспорту встановлена Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 10 листопада 2017 року № 298.
Паспорт технічного стану не є тим самим, що Технічний паспорт на об’єкт нерухомості. Це два різні документи!
Звіт з технічного обстеження встановлює можливість (чи неможливість) проведення реконструкції, перепланування чи капітального ремонту, а також містить рекомендації щодо заходів, необхідних для подальшої безпечної експлуатації об’єкту.
До Звіту можуть входити наступні матеріали:
- Розрахунки несучої здатності як споруди в цілому, так і її окремих конструктивних елементів.
- Графічні матеріали у вигляді схем, креслень з підсилення конструкцій.
- Карти дефектів.
- Протоколи випробувань в лабораторних чи польових умовах матеріалів конструкцій.
- Інженерно-геологічні вишукування.
- Кошторисні розрахунки та інше.
Будівлі та споруди, що постраждали внаслідок російської агресії
В результаті агресії російських військ на території України було пошкоджено тисячі приватних та державних будівель. З метою визначення стану об’єктів нерухомості спеціалістами компанії Verum проводиться експертне обстеження будівель та споруд. На основі результатів обстеження розробляється технічний Звіт та Акт, складений за результатами проведеного обстеження пошкоджених об’єктів.
Методика проведення обстеження та оформлення його результатів, якою керуються фахівці, затверджена Наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 06.08.2022 № 144.
Незалежна будівельно-технічна експертиза — як замовити?
Будівельна лабораторія Verum — це колектив дипломованих спеціалістів, які мають право на проведення всіх видів досліджень в галузі будівництва, включаючи й незалежну будівельно-технічну експертизу будівель та конструкцій.
Незалежна експертиза споруд, яку проводить компанія Verum, може бути організована для всіх типів будівель та споруд — житлових та промислових, незалежно від класу наслідків (СС1, СС2, СС3). Звіт обстеження включає визначення ступеня пошкоджень для врахування в подальшому проектуванні відновлення будівлі.
По завершенні будівельної експертизи замовник отримує Акт з результатами обстеження та Паспорт конструкції.
Якщо у вас залишилися питання, ми будемо раді відповісти на них. Зв’яжіться з нами будь-яким зручним для вас способом: